No es buen
momento para comprar viviendas, si que parece serlo para vender si se encuentra
comprador. Pero los precios no encajan.
Quien quiere
comprar y tiene financiación suficiente para ello reclama e intenta negociar
unos descuentos sobre los precios que se solicitan de entrada, que rondan entre
el 15% y el 30%, algo que lo vendedores no aceptan pues aseguran que ya se ha
bajado el precio de la vivienda un 30%, cuando en realidad es que es algo más.
Pero en algunos barrios alejados de los
centros o en ciertos sitios de playa, las rebajas han llegado hasta el 60%. Los
expertos dicen que hasta el año 2017 la vivienda en España no empezará a subir
a un ritmo del 3% anual. Se habla de que quedan otros dos años de bajada de
precio y luego dos años de mantenimiento.
Pero hay una
fórmula que parece funciona bien para saber cual es el precio que debe tener
una vivienda, cuando todos somos conscientes de que parece imposible tener una
idea clara del precio real de la vivienda en España en el año 2013.
Si sabemos el
precio de alquiles de la vivienda la multiplicaremos por los 12 meses y luego por
18 años. El precio que sale debería ser el precio de venta. ¿Le parece bajo?,
pues es una fórmula aceptada en muchos países.
No pague más
de 1.500 euros por metro cuadrado útil. Sería otra fórmula para averiguar el
precio de la vivienda. También es un dato que se utiliza para tasar las
viviendas, aunque depende de calidades y sobre todo del lugar en donde se
asiente. Ahora el precio medio es superior en grandes ciudades, pero la
tendencia será acercarse mucho a esos 1.500 ó 1.600 euros en este año 2013.